株式会社スピカパートナーズ

〒238-0031
横須賀市若松町1-7
TEL 046-828-3021
FAX 046-828-3022

神奈川県知事免許(1)
第27830号

(社)不動産保証協会会員

ホームメイトFC横須賀中央店「株式会社スピカ・パートナーズ」では、人生において経験の少ない、不動産の売買、賃貸、新築、リフォーム等、大手の会社では、手の届きにくい案件も対応致します。売却なのか?賃貸なのか?時勢、事例、経験を活かしたベストプランを提案致します。ローン未払いによる、任意売却(親子間売買)住宅ローンに係るお悩み相談等、弊社提携のファイナンシャル・プランナーと一緒に問題解決を行ないます。司法書士による、相続登記、不動産のトラブル、任意整理、会社設立等、無料相談会等も随時開催致しますので、お気軽にご相談下さい。(相談内容によっては、実費にて対応になる可能性もあります。)弊社は、横須賀市の中心である、横須賀中央駅徒歩1分の立地になります。中央駅(東口)からYデッキに進んで頂き、東京ガス方面の階段を下りて頂いてすぐです。(牛丼チェーン店の松屋さんの隣)お車でお越しの際は、近隣民間パーキングに駐車をお願い致します。弊社にて精算致します。横須賀、三浦エリアの賃貸物件や一戸建をお探しの方、ご所有の不動産で賃貸をお考えの方、ベース投資・賃貸をお考えの方、その他、不動産に関する悩みをお持ちの方、ご来店はもちろん、お電話・メールでご相談下さい。

  1. トップページ > 
  2. 売りたい

売りたい

スピカパートナーズでは、お客様が売却をご検討されている物件のエリアに詳しい営業担当が、お客様をフォローいたします。住み替えなどお客様のご事情をお伺いした上でスムーズな不動産の売却活動のご提案をさせていただきます。

弊社に依頼するメリット

独立企業だからできる自由でフットワークの良い売却活動

自由でフットワークの良い売却活動が行えます。

営業社員にノルマがある会社では売りやすい不動産の売却活動が優先されるのは仕方のないことだと思いますが、お客様のマンション・不動産が仲介会社から見て「売りにくい」とされ、広告には載っているものの事実上「ほったらかし」となっている例も時折見受けられます。当社では一つ一つの物件について丁寧に対応いたします。また弊社では豊富な経験を生かし不動産を多角的・多面的に見ることができますので、その不動産の持ち味を活かした売却活動を行うことができます。

売却する際に必要なもの

売却価格の査定から売買契約・引渡しにいたるまでのあいだに必要なものはおおむね以下のとおりです。

* 権利証(登記識別情報)
* 登記簿謄本(登記事項証明書)
* 間取図・分譲時のパンフレット
* 管理費・修繕積立金等の額
* 管理内容が分かる書類
* 管理規約
* 修繕履歴
* 固定資産評価証明書
* 固定資産税納付書
* 設備機器の取扱説明書・保証書

売却する際に必要なもの

売却査定

お住まいがいくらで売れるのかを査定します。
おおむねの価格目安を知るために周辺相場や取引事例をもとに行う机上査定と、
実際にお部屋を見せていただき詳細な情報を確認して精度を高めた訪問査定とがあります。
売却することが決まっているのであれば、訪問査定をされた方が良いでしょう。

媒介契約

仲介会社に売却活動の依頼をするために、媒介契約を結びます。契約は3種類あります。

一般媒介契約

 複数の会社と重ねて契約できます。契約した会社を通さずに売主の方が自分で見つけた買主と直接契約をすることもできます。

専任媒介契約

 特定の1社との契約で、重ねて他社と契約することはできません。契約した会社を通さずに売主の方が自分で見つけた買主と直接契約をすることもできます。

専属専任媒介契約

 特定の1社との契約で、重ねて他社と契約することはできません。契約した会社を通さずに売主の方が自分で見つけた買主と直接契約をすることもできません。しかし、任された会社の責任が一番重いので、積極的な営業活動をします。

仲介会社がインターネット、情報誌、チラシなどにより広告・売却活動を行います。
そして、購入に興味をもった買主候補のお客様をお部屋に案内します。

購入希望のお客様と仲介会社を通じて条件に合意したのち、売買契約を行います。
手付金をいただく場合は買主のお客様からお預かりします。購入のお客様が住宅ローンを
利用される場合は、売買契約前にローンの事前審査、売買契約後にローンの申込・本審査があります。
また、売買契約時には仲介手数料の半額をお支払いいただいきます。

引渡日に売買代金の預金の支払いを受け、登記に必要な書類やお部屋の鍵、その他引き継ぐべきものを
買主のお客様へ引渡して売却活動は終了です。
仲介手数料の残金や住宅ローン抵当権の抹消登録がある場合はその費用を支払います。

売却する際に必要なもの

ご事情により現金化をお急ぎの場合、複数社への買取り査定の見積りを同時手配致します。
なお、査定料は無料です。お住まいを売るとき、一般的な売却の仲介の場合、広告・売却活動をして購入のお客様が決まり現金を受け取るまでには数か月かかることも多いです。
また、購入希望のお客様のローン審査が通らずに契約が成立しなくなり、最初からやり直しということも少なからずあるため、売却をお急ぎの場合は一般的な仲介ではスケジュールが間に合わないといこともあるでしょう。
買取り業者が直接購入する場合は仲介による売却より価格は下がりますが、広告宣伝やローン審査などの手順がないため、買取り業者から提示された価格をご了解されればお引き渡しの都合に合わせてすぐに現金を受け取れます。

ページトップへ

Copyright(c) 2011 株式会社スピカ・パートナーズ All rights reserved.